31 200 €
T4
81 m²
ARGENT SUR SAULDRE
18410
-69%
vs marché
385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 200 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ARGENT SUR SAULDRE (18410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 486 €
Prix net vendeur
29 714 €
Frais de notaire
+3 768 €
Émoluments
665 €
Droits & taxes
1 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 968 €
Capital à emprunter
34 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 35 112 € | 3 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 36 840 € | 5 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 222 €/mois | 673 €/mois | 39 960 € | 8 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 181 €/mois | 548 €/mois | 43 440 € | 11 969 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 157 €/mois | 476 €/mois | 47 100 € | 15 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,27%
10 692 €/an
Rendement net
21,54%
après charges
Cashflow
+409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENT SUR SAULDRE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENT SUR SAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARGENT SUR SAULDRE
|
31 200 € | 385 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 23 Bd Gambetta | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |
| 10/05/2025 | 45 Rue Du Quatre Septembre | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 24/03/2025 | 79 Rue Nationale | 17 000 € | 90 m² | 189 € |
| 01/03/2025 | 28 Rue Victor Hugo | 105 000 € | 94 m² | 1 117 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Soyer | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De La Crx De Jars | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 14/12/2024 | 5 Rue Joliot Curie | 91 000 € | 77 m² | 1 182 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue St Marc | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 03/12/2024 | 66 Bd De Verdun | 74 000 € | 85 m² | 871 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue Des Ouvriers Potiers | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Jean Bouin | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 17/09/2024 | 79 Rue Nationale | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Du Quatre Septembre | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue De Sologne | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 06/09/2024 | 6 All Des Aubepins | 107 000 € | 73 m² | 1 466 € |