137 000 €
T8
164 m²
ARGENT SUR SAULDRE
18410
-30%
vs marché
835
€/m²
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Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 8 pièces • 164 m²
ARGENT SUR SAULDRE (18410) • Argent-sur-Sauldre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 269 €
Prix net vendeur
131 731 €
Frais de notaire
+10 861 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 861 €
Capital à emprunter
147 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 148 428 € | 15 354 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 198 900 € | 65 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,80%
21 648 €/an
Rendement net
10,04%
après charges
Cashflow
+379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 44 Av De La Gare | 220 000 € | 159 m² | 1 384 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue De Clemont | 131 200 € | 136 m² | 965 € |
| 19/11/2024 | 16 Bd Dr Bernard Holodenko | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 06/09/2024 | 59 Av De La Gare | 49 000 € | 141 m² | 348 € |
| 08/04/2024 | 344a Le Moulin Du Crot | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 18/07/2023 | 66 Av De La Gare | 128 392 € | 193 m² | 665 € |
| 29/06/2023 | 1 Pl L Abbe Lauzier | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 22/06/2023 | 4 Le Canadien | 87 500 € | 140 m² | 625 € |