66 000 €
T4
128 m²
ARGENT SUR SAULDRE
18410
-58%
vs marché
516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
ARGENT SUR SAULDRE (18410)
Terrain
555 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 842 €
Prix net vendeur
63 158 €
Frais de notaire
+6 158 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 158 €
Capital à emprunter
72 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,60%
16 896 €/an
Rendement net
16,21%
après charges
Cashflow
+549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENT SUR SAULDRE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENT SUR SAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 23a Bd De La Republique | 79 500 € | 104 m² | 764 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue De Clemont | 131 200 € | 136 m² | 965 € |
| 19/11/2024 | 16 Bd Dr Bernard Holodenko | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 17/09/2024 | 1197 Rue Nationale | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 06/09/2024 | 59 Av De La Gare | 49 000 € | 141 m² | 348 € |
| 27/07/2024 | 50 Av De La Gare | 72 000 € | 115 m² | 626 € |
| 15/07/2024 | 16b Rue Hoche | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |
| 06/07/2024 | 29a Rue De Clemont | 135 000 € | 124 m² | 1 089 € |
| 10/04/2024 | 3 Rue Du Quatre Septembre | 41 000 € | 117 m² | 350 € |
| 08/04/2024 | 344a Le Moulin Du Crot | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 29/06/2023 | 1 Pl L Abbe Lauzier | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 22/06/2023 | 4 Le Canadien | 87 500 € | 140 m² | 625 € |
| 06/05/2023 | 25 Rue De Clemont | 147 000 € | 122 m² | 1 205 € |