2 014 000 €
T30
835 m²
ARGENT SUR SAULDRE
18410
+103%
vs marché
2 412
€/m²
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Maison • 30 pièces • 835 m²
ARGENT SUR SAULDRE (18410) • Argent-sur-Sauldre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 014 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-77 462 €
Prix net vendeur
1 936 538 €
Frais de notaire
+134 649 €
Émoluments
19 044 €
Droits & taxes
114 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 148 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 148 649 €
Capital à emprunter
2 148 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 683 €/mois | 77 827 €/mois | 2 157 372 € | 223 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 852 €/mois | 57 127 €/mois | 2 262 240 € | 328 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 635 €/mois | 41 318 €/mois | 2 454 300 € | 520 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 116 €/mois | 33 685 €/mois | 2 667 840 € | 734 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 629 €/mois | 29 179 €/mois | 2 888 700 € | 954 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
110 220 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-6 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 185 €/an
Charges copro. NR
5 010 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 715 €/an
GLI (2,5%)
2 756 €/an
Vacance locative
9 181 €/an
Total charges
33 997 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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T30 ARGENT SUR SAULDRE
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