310 000 €
T5
161 m²
ARGENTAN
61200
+12%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
ARGENTAN (61200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 923 €
Prix net vendeur
298 077 €
Frais de notaire
+22 270 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 270 €
Capital à emprunter
332 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 333 648 € | 34 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 349 800 € | 50 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 80 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 113 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
21 252 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGENTAN ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARGENTAN
1 314-1 464€
62j
1 721-1 871€
95j
1 865-2 015€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ARGENTAN
|
310 000 € | 1 938 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARGENTAN
|
309 000 € | 1 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTAN
|
309 000 € | 1 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTAN
|
312 700 € | 1 954 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTAN
|
312 700 € | 1 954 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTAN
|
312 700 € | 1 954 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTAN
|
305 000 € | 2 033 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 SAI
|
316 000 € | 1 963 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T6 ARGENTAN
|
299 900 € | 1 818 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T8 SAI
|
297 000 € | 1 845 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAI
|
297 000 € | 1 845 € | 161 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Ven Des Jardins | 331 000 € | 141 m² | 2 348 € |
| 10/01/2025 | 68 Rte De Sees | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue De Mauvaisville | 175 000 € | 157 m² | 1 115 € |
| 23/12/2024 | 4 Imp Du Clos Menou | 120 000 € | 160 m² | 750 € |
| 23/12/2024 | 16 Rte De Tercei A Coulandon | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 14/11/2024 | 9002 Beaulieue | 155 000 € | 158 m² | 981 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Des Fosses Tanares | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |
| 16/10/2024 | 66 Rue De Coulandon | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |
| 17/07/2024 | 35 Rue Des Fleurs | 219 000 € | 141 m² | 1 553 € |
| 05/07/2024 | 3 Imp Magny | 263 000 € | 136 m² | 1 934 € |
| 28/06/2024 | 21 Rte De Sevigny | 219 000 € | 139 m² | 1 576 € |
| 03/06/2024 | 17 Rue Du Plein Soleil | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 21/12/2023 | 4 Chem Du Clos Patry | 180 000 € | 170 m² | 1 059 € |
| 13/12/2023 | 39b Rte D Urou | 233 000 € | 132 m² | 1 765 € |
| 01/09/2023 | 7 Pl Henri Iv | 286 200 € | 144 m² | 1 988 € |