45 200 €
T7
115 m²
ARGENTAN
61200
-76%
vs marché
393
€/m²
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Créer un compte gratuit45 200 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
ARGENTAN (61200) • Belle Étoile-2e DB-Coulandon
Terrain
9 274 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 946 €
Prix net vendeur
43 254 €
Frais de notaire
+4 739 €
Émoluments
838 €
Droits & taxes
2 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 939 €
Capital à emprunter
49 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 50 148 € | 5 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 52 560 € | 7 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 57 060 € | 12 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 61 920 € | 16 975 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 224 €/mois | 679 €/mois | 67 200 € | 22 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,58%
15 180 €/an
Rendement net
21,24%
après charges
Cashflow
+580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 10 Saint-martin-des-champs | 183 000 € | 104 m² | 1 760 € |
| 02/01/2025 | 34 Che Des Carolingiens | 161 500 € | 101 m² | 1 599 € |
| 28/12/2024 | 20 Rue De Provence | 143 400 € | 101 m² | 1 420 € |
| 27/12/2024 | 84 Rue De Mauvaisville | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue De Rotenburg | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 05/12/2024 | 6 All Verdier | 168 400 € | 101 m² | 1 667 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Georges Meheudin | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Du Plein Soleil | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Des Fosses Tanares | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |
| 22/10/2024 | 12 Rte De Crennes | 119 000 € | 99 m² | 1 202 € |
| 18/10/2024 | 75 Rue De Mauvaisville | 157 000 € | 105 m² | 1 495 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Du Sillon | 117 000 € | 93 m² | 1 258 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Paul Boschet | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 26/09/2024 | 39 Rue De Mauvaisville | 199 000 € | 110 m² | 1 809 € |
| 10/09/2024 | 8 Rte De Sevigny | 197 000 € | 110 m² | 1 791 € |