250 000 €
T4
84 m²
ARGENTAN
61200
+87%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ARGENTAN (61200) • Belle Étoile-2e DB-Coulandon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
11 088 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
198% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ARGENTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 36 Pl Henri Iv | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Du Griffon | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 23/04/2025 | 32 Bd Carnot | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Des Fontaines | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 12/12/2024 | 3 Quai Saint Louis | 166 000 € | 77 m² | 2 156 € |
| 04/11/2024 | 2 Imp Gloriel | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Du Point Du Jour | 70 850 € | 98 m² | 723 € |
| 28/08/2024 | 102 Rue Saint Martin | 219 900 € | 64 m² | 3 436 € |
| 24/07/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 85 900 € | 67 m² | 1 282 € |
| 04/07/2024 | 8 Quai De Verdun | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 16/05/2024 | 11 Pl Du General Leclerc | 237 400 € | 78 m² | 3 044 € |
| 16/05/2024 | 11 Pl Du General Leclerc | 237 400 € | 71 m² | 3 344 € |
| 29/04/2024 | 22 Rue De La Noe | 104 000 € | 78 m² | 1 333 € |
| 29/12/2023 | 7 Rue Eugene Denis | 277 000 € | 100 m² | 2 770 € |
| 21/07/2023 | 14b Rle Cabot | 122 000 € | 85 m² | 1 435 € |