468 180 €
T10
239 m²
ARGENTAN
61200
+20%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 180 €
Maison • 10 pièces • 239 m²
ARGENTAN (61200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 180 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 007 €
Prix net vendeur
450 173 €
Frais de notaire
+32 702 €
Émoluments
4 792 €
Droits & taxes
26 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 882 €
Capital à emprunter
500 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 987 €/mois | 18 142 €/mois | 502 908 € | 52 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 395 €/mois | 13 318 €/mois | 527 400 € | 76 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 572 220 € | 121 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 621 840 € | 171 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 673 500 € | 222 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
31 548 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 629 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 208 €/an
GLI (2,5%)
789 €/an
Vacance locative
2 628 €/an
Total charges
9 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | Che Des Ecoliers | 250 000 € | 197 m² | 1 269 € |
| 22/04/2024 | 32 Pl Henri Iv | 168 800 € | 243 m² | 695 € |
| 26/06/2023 | 21b Rue De Rotenburg | 260 000 € | 242 m² | 1 074 € |