93 400 €
T2
44 m²
ARGENTAN
61200
+43%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ARGENTAN (61200) • Belle Étoile-2e DB-Coulandon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 287 €
Prix net vendeur
88 113 €
Frais de notaire
+7 869 €
Émoluments
1 321 €
Droits & taxes
5 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 269 €
Capital à emprunter
101 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 101 640 € | 10 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 106 680 € | 15 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 115 740 € | 24 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 34 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 136 200 € | 45 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,59%
5 220 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
435 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
435 €/an
Total charges
1 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
435 €
Fourchette marché
287 - 472 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 435 €
Mensualité crédit
- 433 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-147 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARGENTAN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARGENTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2ter Rue Du Sergent Escoffier | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 05/06/2025 | 29 Rue Aristide Briand | 70 300 € | 35 m² | 2 009 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue Du Val D Orne | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 15/01/2025 | 26 Rue Du Val D Orne | 97 600 € | 61 m² | 1 600 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue Du Val D Orne | 83 000 € | 55 m² | 1 509 € |
| 30/12/2024 | 36 Rue Aristide Briand | 116 000 € | 41 m² | 2 829 € |
| 24/12/2024 | 14 Bd Carnot | 69 500 € | 54 m² | 1 287 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Etienne Panthou | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 13/12/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Georges Meheudin | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 28/11/2024 | 11 Av De La Foret Normande | 315 000 € | 54 m² | 5 833 € |
| 28/11/2024 | 3 Bd Carnot | 31 000 € | 36 m² | 861 € |
| 28/11/2024 | 3 Bd Carnot | 315 000 € | 56 m² | 5 625 € |
| 07/11/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 94 200 € | 61 m² | 1 544 € |
| 25/10/2024 | 39 Rue Saint Martin | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |