49 000 €
T2
32 m²
ARGENTAN
61200
+3%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
ARGENTAN (61200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 774 €
Prix net vendeur
46 226 €
Frais de notaire
+4 953 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 953 €
Capital à emprunter
53 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,65%
5 220 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
435 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
435 €/an
Total charges
1 706 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
435 €
Fourchette marché
287 - 472 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 435 €
Mensualité crédit
- 227 €
Charges mensuelles
- 142 €
Cashflow positif ✔
+65 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARGENTAN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARGENTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2ter Rue Du Sergent Escoffier | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 05/06/2025 | 29 Rue Aristide Briand | 70 300 € | 35 m² | 2 009 € |
| 30/12/2024 | 36 Rue Aristide Briand | 116 000 € | 41 m² | 2 829 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Etienne Panthou | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 13/12/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 28/11/2024 | 3 Bd Carnot | 31 000 € | 36 m² | 861 € |
| 25/10/2024 | 39 Rue Saint Martin | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 07/10/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 39 990 € | 29 m² | 1 379 € |
| 01/10/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 39 200 € | 29 m² | 1 352 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue Des Vieilles Halles | 72 500 € | 52 m² | 1 394 € |
| 03/09/2024 | 88 Rue Saint Martin | 64 310 € | 47 m² | 1 368 € |
| 28/08/2024 | 102 Rue Saint Martin | 219 900 € | 27 m² | 8 144 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue Saint Martin | 340 000 € | 42 m² | 8 095 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue Saint Martin | 340 000 € | 49 m² | 6 939 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Aristide Briand | 188 500 € | 39 m² | 4 833 € |