74 100 €
T4
89 m²
ARGENTAN
61200
-48%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ARGENTAN (61200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 529 €
Prix net vendeur
70 571 €
Frais de notaire
+6 666 €
Émoluments
1 153 €
Droits & taxes
4 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 766 €
Capital à emprunter
80 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 81 060 € | 8 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 85 080 € | 12 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 27 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,85%
11 748 €/an
Rendement net
9,98%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ARGENTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARGENTAN
|
74 100 € | 833 € | 89 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 36 Pl Henri Iv | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Du Griffon | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Des Fontaines | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 12/12/2024 | 3 Quai Saint Louis | 166 000 € | 77 m² | 2 156 € |
| 04/11/2024 | 2 Imp Gloriel | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Du Point Du Jour | 70 850 € | 98 m² | 723 € |
| 04/07/2024 | 8 Quai De Verdun | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 16/05/2024 | 11 Pl Du General Leclerc | 237 400 € | 78 m² | 3 044 € |
| 16/05/2024 | 11 Pl Du General Leclerc | 237 400 € | 71 m² | 3 344 € |
| 29/04/2024 | 22 Rue De La Noe | 104 000 € | 78 m² | 1 333 € |
| 29/12/2023 | 7 Rue Eugene Denis | 277 000 € | 100 m² | 2 770 € |
| 21/07/2023 | 14b Rle Cabot | 122 000 € | 85 m² | 1 435 € |
| 20/03/2023 | 2ter Rue Du Sergent Escoffier | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |