198 220 €
T6
127 m²
ARGENTAN
61200
-0%
vs marché
1 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 220 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
ARGENTAN (61200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 220 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 536 €
Prix net vendeur
189 684 €
Frais de notaire
+14 836 €
Émoluments
2 295 €
Droits & taxes
11 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 056 €
Capital à emprunter
213 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 32 530 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
16 764 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARGENTAN ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ARGENTAN
1 093-1 243€
173j
1 247-1 397€
73j
1 397-1 547€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 800 € | 1 502 € | 127 m² | 7 | Voir |
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190 800 € | 1 502 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T6 ARGENTAN
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212 000 € | 1 710 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T8 OCCAGNES
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169 200 € | 1 071 € | 158 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Ven Des Jardins | 331 000 € | 141 m² | 2 348 € |
| 27/03/2025 | 10 Saint-martin-des-champs | 183 000 € | 104 m² | 1 760 € |
| 10/01/2025 | 68 Rte De Sees | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 02/01/2025 | 34 Che Des Carolingiens | 161 500 € | 101 m² | 1 599 € |
| 28/12/2024 | 20 Rue De Provence | 143 400 € | 101 m² | 1 420 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Georges Meheudin | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 05/12/2024 | 6 All Verdier | 168 400 € | 101 m² | 1 667 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Du Plein Soleil | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Des Fosses Tanares | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |
| 18/10/2024 | 75 Rue De Mauvaisville | 157 000 € | 105 m² | 1 495 € |
| 16/10/2024 | 66 Rue De Coulandon | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |
| 26/09/2024 | 39 Rue De Mauvaisville | 199 000 € | 110 m² | 1 809 € |
| 10/09/2024 | 8 Rte De Sevigny | 197 000 € | 110 m² | 1 791 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Des Freres Lenormand | 189 000 € | 126 m² | 1 500 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue Des Maisons Bruneaux | 260 000 € | 127 m² | 2 047 € |