141 500 €
T2
67 m²
ARGENTAN
61200
+42%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 67 m²
ARGENTAN (61200) • Belle Étoile-2e DB-Coulandon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 377 €
Prix net vendeur
134 123 €
Frais de notaire
+11 025 €
Émoluments
1 762 €
Droits & taxes
7 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 525 €
Capital à emprunter
152 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 153 132 € | 15 860 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 160 560 € | 23 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 174 240 € | 36 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 189 360 € | 52 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,69%
5 220 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
435 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
435 €/an
Total charges
1 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
435 €
Fourchette marché
287 - 472 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 435 €
Mensualité crédit
- 656 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-383 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARGENTAN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARGENTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARGENTAN
|
141 500 € | 2 112 € | 67 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 36 Pl Henri Iv | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Du Griffon | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 23/04/2025 | 32 Bd Carnot | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue Du Val D Orne | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 15/01/2025 | 26 Rue Du Val D Orne | 97 600 € | 61 m² | 1 600 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue Du Val D Orne | 83 000 € | 55 m² | 1 509 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Des Fontaines | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 24/12/2024 | 14 Bd Carnot | 69 500 € | 54 m² | 1 287 € |
| 13/12/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 12/12/2024 | 3 Quai Saint Louis | 166 000 € | 77 m² | 2 156 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Georges Meheudin | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 28/11/2024 | 3 Bd Carnot | 315 000 € | 56 m² | 5 625 € |
| 28/11/2024 | 11 Av De La Foret Normande | 315 000 € | 54 m² | 5 833 € |
| 07/11/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 94 200 € | 61 m² | 1 544 € |
| 04/11/2024 | 2 Imp Gloriel | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |