183 800 €
Bien
142 m²
ARGENTAN
61200
N/A
vs marché
1 294
€/m²
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Immeuble • 142 m²
ARGENTAN (61200) • Belle Étoile-2e DB-Coulandon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 752 €
Prix net vendeur
175 048 €
Frais de notaire
+13 832 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 632 €
Capital à emprunter
197 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 198 408 € | 20 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 208 080 € | 30 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 47 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
18 744 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Ven Des Jardins | 331 000 € | 141 m² | 2 348 € |
| 10/01/2025 | 68 Rte De Sees | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue De Mauvaisville | 175 000 € | 157 m² | 1 115 € |
| 23/12/2024 | 4 Imp Du Clos Menou | 120 000 € | 160 m² | 750 € |
| 23/12/2024 | 16 Rte De Tercei A Coulandon | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Georges Meheudin | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Du Plein Soleil | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 14/11/2024 | 9002 Beaulieue | 155 000 € | 158 m² | 981 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Des Fosses Tanares | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |
| 16/10/2024 | 66 Rue De Coulandon | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Des Freres Lenormand | 189 000 € | 126 m² | 1 500 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue Des Maisons Bruneaux | 260 000 € | 127 m² | 2 047 € |
| 17/07/2024 | 35 Rue Des Fleurs | 219 000 € | 141 m² | 1 553 € |
| 05/07/2024 | 3 Imp Magny | 263 000 € | 136 m² | 1 934 € |
| 28/06/2024 | 21 Rte De Sevigny | 219 000 € | 139 m² | 1 576 € |