59 400 €
T2
31 m²
ARGENTAN
61200
+27%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 400 €
Maison • 2 pièces • 31 m²
ARGENTAN (61200) • Belle Étoile-2e DB-Coulandon
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 829 €
Prix net vendeur
56 571 €
Frais de notaire
+5 695 €
Émoluments
1 008 €
Droits & taxes
3 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 095 €
Capital à emprunter
65 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 65 352 € | 6 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 68 520 € | 9 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 74 340 € | 15 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 29 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
4 092 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ARGENTAN ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARGENTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARGENTAN
|
59 400 € | 1 916 € | 31 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5000 Reage Du Coqueret | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |
| 13/06/2025 | 42 Rue Aristide Briand | 45 000 € | 34 m² | 1 324 € |
| 02/05/2025 | 13ter Av De La Foret Normande | 33 000 € | 24 m² | 1 375 € |
| 28/02/2025 | 83 Rue De La Poterie | 127 000 € | 51 m² | 2 490 € |
| 08/08/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 74 000 € | 44 m² | 1 682 € |
| 05/08/2024 | 15 Rte De Sees | 139 000 € | 24 m² | 5 792 € |
| 26/06/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 62 500 € | 44 m² | 1 420 € |
| 13/06/2024 | 34 Rue Saint Martin | 97 600 € | 39 m² | 2 503 € |
| 15/05/2024 | 4 Rle Cabot | 72 000 € | 50 m² | 1 440 € |
| 08/01/2024 | 77 Rue Saint Martin | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 11/10/2023 | 10 Rue Du Val De Baize | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 14/06/2023 | 19 Rue Jacques Larose | 92 200 € | 45 m² | 2 049 € |
| 08/06/2023 | 1b Rue Charlotte Corday | 62 500 € | 33 m² | 1 894 € |