160 500 €
T4
106 m²
ARGENTAN
61200
-23%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ARGENTAN (61200) • Moulins-Saint-Opportune
Terrain
869 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 911 €
Prix net vendeur
153 589 €
Frais de notaire
+12 360 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 860 €
Capital à emprunter
172 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 17 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 182 040 € | 26 466 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
13 992 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENTAN ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARGENTAN
1 368-1 518€
278j
1 526-1 676€
72j
1 701-1 851€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 000 € | 1 585 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6 Rue Des Rouges Gorges | 207 500 € | 89 m² | 2 331 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Vallees | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/03/2025 | 10 Saint-martin-des-champs | 183 000 € | 104 m² | 1 760 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Mezerette | 147 500 € | 84 m² | 1 756 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue De Belle Etoile | 128 800 € | 88 m² | 1 464 € |
| 02/01/2025 | 34 Che Des Carolingiens | 161 500 € | 101 m² | 1 599 € |
| 28/12/2024 | 20 Rue De Provence | 143 400 € | 101 m² | 1 420 € |
| 27/12/2024 | 84 Rue De Mauvaisville | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Aux Juifs | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue De Rotenburg | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 05/12/2024 | 6 All Verdier | 168 400 € | 101 m² | 1 667 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Georges Meheudin | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Du Plein Soleil | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 22/10/2024 | 12 Rte De Crennes | 119 000 € | 99 m² | 1 202 € |
| 18/10/2024 | 75 Rue De Mauvaisville | 157 000 € | 105 m² | 1 495 € |