82 400 €
T2
37 m²
ARGENTAN
61200
+50%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ARGENTAN (61200) • Belle Étoile-2e DB-Coulandon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 664 €
Prix net vendeur
77 736 €
Frais de notaire
+7 158 €
Émoluments
1 222 €
Droits & taxes
4 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 558 €
Capital à emprunter
89 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 89 880 € | 9 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 94 320 € | 13 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 102 240 € | 21 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 30 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 120 300 € | 39 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,33%
5 220 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
435 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
435 €/an
Total charges
1 736 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
435 €
Fourchette marché
287 - 472 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 435 €
Mensualité crédit
- 382 €
Charges mensuelles
- 145 €
Cashflow négatif ⚠
-92 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARGENTAN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARGENTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2ter Rue Du Sergent Escoffier | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 05/06/2025 | 29 Rue Aristide Briand | 70 300 € | 35 m² | 2 009 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue Du Val D Orne | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue Du Val D Orne | 83 000 € | 55 m² | 1 509 € |
| 30/12/2024 | 36 Rue Aristide Briand | 116 000 € | 41 m² | 2 829 € |
| 24/12/2024 | 14 Bd Carnot | 69 500 € | 54 m² | 1 287 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Etienne Panthou | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 13/12/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Georges Meheudin | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 28/11/2024 | 3 Bd Carnot | 315 000 € | 56 m² | 5 625 € |
| 28/11/2024 | 11 Av De La Foret Normande | 315 000 € | 54 m² | 5 833 € |
| 28/11/2024 | 3 Bd Carnot | 31 000 € | 36 m² | 861 € |
| 25/10/2024 | 39 Rue Saint Martin | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 07/10/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 39 990 € | 29 m² | 1 379 € |
| 01/10/2024 | 5000 Reage Du Coqueret | 39 200 € | 29 m² | 1 352 € |