44 000 €
T2
47 m²
ARGENTAT
19400
-32%
vs marché
936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
ARGENTAT (19400)
Terrain
522 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,10%
6 204 €/an
Rendement net
8,73%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ARGENTAT ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARGENTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 2 Pont De L'hospital | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Des Genets | 122 000 € | 64 m² | 1 906 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue Saint Hilaire | 49 400 € | 60 m² | 823 € |
| 30/04/2024 | 11 Le Bourg | 48 000 € | 64 m² | 750 € |
| 26/04/2024 | 1 La Metairie | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |
| 02/04/2024 | 19 Rue Frederic Mistral | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Robert Darche | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |
| 14/12/2023 | 11 Rte Du Raz | 133 500 € | 66 m² | 2 023 € |
| 07/11/2023 | 281 Cote De Basteyroux | 115 349 € | 40 m² | 2 884 € |
| 03/08/2023 | 13 Freygnac | 36 320 € | 55 m² | 660 € |
| 10/07/2023 | 1092 Chadiot | 222 670 € | 45 m² | 4 948 € |
| 30/06/2023 | 21 Rue Du Portail Lavergne | 105 820 € | 60 m² | 1 764 € |
| 05/06/2023 | 22 Rue Du Bournel | 64 144 € | 48 m² | 1 336 € |
| 05/05/2023 | 21 Freygnac | 73 207 € | 66 m² | 1 109 € |
| 18/04/2023 | 6 Pl Delmas | 30 000 € | 52 m² | 577 € |