77 420 €
T4
62 m²
ARGENTAT
19400
+24%
vs marché
1 249
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 62 m²
ARGENTAT (19400) • Argentat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 420 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 036 €
Prix net vendeur
73 384 €
Frais de notaire
+6 859 €
Émoluments
1 180 €
Droits & taxes
4 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 279 €
Capital à emprunter
84 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 84 588 € | 8 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 88 680 € | 12 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,57%
8 184 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
5 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 11 Av Raymond Poincare | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Emmanuel Berl | 79 500 € | 48 m² | 1 656 € |
| 14/05/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 18 000 € | 42 m² | 429 € |
| 18/04/2024 | 30 Rue Amedee Muzac | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 20/03/2024 | 30 Rue Saint Etienne D'obazine | 38 000 € | 42 m² | 905 € |