268 436 €
Bien
40 m²
ARGENTEUIL
95100
N/A
vs marché
6 711
€/m²
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Bien • 2 pièces • 40 m²
ARGENTEUIL (95100) • val-d-argent-sud
Balcon
Garage
2 PIÈCES de 40m² + BALCON + PKG(s)**IDEAL INVESTISSEMENT** &K vous présente: Beau 2 pièces de 40m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 436 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 783 €
Prix net vendeur
255 653 €
Frais de notaire
+19 360 €
Émoluments
2 927 €
Droits & taxes
15 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 796 €
Capital à emprunter
287 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 288 960 € | 29 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 303 000 € | 43 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 328 680 € | 69 664 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 357 360 € | 98 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 127 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
5 280 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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