139 000 €
Bien
27 m²
ARGENTEUIL
95100
N/A
vs marché
5 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Local commercial • 27 m²
ARGENTEUIL (95100) • Centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
3 564 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 27 Rue De Normandie | 275 000 € | 32 m² | 8 594 € |
| 23/04/2025 | 59 Rue Du Fief | 216 000 € | 36 m² | 6 000 € |
| 11/04/2025 | 4q Rue Du Perreux | 79 000 € | 15 m² | 5 267 € |
| 27/02/2025 | 346 Av Jean Jaures | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 13/02/2025 | 117 All Jordaens | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 24/01/2025 | 29 Rue Gaston Daguenet | 250 000 € | 31 m² | 8 065 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue Rene Briand | 307 000 € | 34 m² | 9 029 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue De La Voie Royer | 235 000 € | 37 m² | 6 351 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue Du Jura | 270 000 € | 38 m² | 7 105 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Des Chataigniers | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 24/05/2024 | 3b All Lanzeray | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 21/03/2024 | 13 Rue Anatole Lucas | 263 000 € | 36 m² | 7 306 € |
| 14/03/2024 | 111 Rue De Jolival | 385 000 € | 27 m² | 14 259 € |
| 01/03/2024 | 30 Rue Recappe | 230 000 € | 24 m² | 9 583 € |
| 26/02/2024 | 8 Rue Des Melezes | 181 400 € | 40 m² | 4 535 € |