327 000 €

T5 67 m²

ARGENTEUIL 95100

Retirée

+34% vs marché

4 881 €/m²

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327 000 €

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Agences 19

#aohbM 327 000 € #aDJy2 327 000 € #aFp3l 327 000 € #aKXxT 320 000 € #aL8ET 320 000 € #aRRMF 320 000 € +13 autres

Maison • 5 pièces • 67 m²

ARGENTEUIL (95100) • Orgemont

Niveaux 2

Terrain 243 m²

Construction 1974

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE D 197 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison 5 pièces de 67m² en vente à Argenteuil.Zefir vous propose à la vente cette maison 5 pièces de 67m² située, dans un quartier très agréable d'Argenteuil Ce bien est aménagé de...

Quartier Orgemont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 327 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 571 €

Prix net vendeur 311 429 €

Frais de notaire +23 186 €

Émoluments 3 462 €

Droits & taxes 18 374 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 350 186 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 350 186 €

Capital à emprunter 350 186 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 186 €/mois	12 685 €/mois	351 624 €	36 457 €	3,15%
10 ans	3 072 €/mois	9 309 €/mois	368 640 €	53 473 €	3,20%
15 ans	2 222 €/mois	6 733 €/mois	399 960 €	84 793 €	3,30%
20 ans	1 812 €/mois	5 491 €/mois	434 880 €	119 713 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 569 €/mois	4 755 €/mois	470 700 €	155 533 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,61%

21 624 €/an

Rendement net

4,65%

après charges

Cashflow

-251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 802 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 1 514 €/an

GLI (3,0%) 649 €/an

Vacance locative 1 801 €/an

Total charges 6 430 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 802 €

Fourchette marché 1 691 - 1 861 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 21 624 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 802 €

Mensualité crédit - 1 517 €

Charges mensuelles - 536 €

Cashflow négatif ⚠ -251 €

Ratio couverture 84%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 5p, ARGENTEUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARGENTEUIL ↘ -10% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ARGENTEUIL

3 198-3 348€

173j

3 350-3 500€

202j

3 522-3 672€

121j

3 640-3 790€

131j

3 813-3 963€

73j

3 952-4 102€

208j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 20 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aFB69 Actuel	327 000 €	-
#aohbM	327 000 €	-
#aDJy2	327 000 €	-
#aFp3l	327 000 €	-
#aKXxT	320 000 €	-2,1%
#aL8ET	320 000 €	-2,1%
#aRRMF	320 000 €	-2,1%
#aRVk0	320 000 €	-2,1%
#aWMjg	320 000 €	-2,1%
#aWP5O	320 000 €	-2,1%
#aYgRo	320 000 €	-2,1%
#aZCT3	320 000 €	-2,1%
#b0DLI	320 000 €	-2,1%
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#b4DgE	320 000 €	-2,1%
#b5TbY	320 000 €	-2,1%
#b75T6	320 000 €	-2,1%
#b7tGI	320 000 €	-2,1%
#b7ViF	320 000 €	-2,1%
#bal7D	315 000 €	-3,7%

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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	21 Rue Maurice Rechsteiner	282 500 €	63 m²	4 484 €
03/06/2025	24 Rue Auguste Delaune	225 000 €	71 m²	3 169 €
22/05/2025	6 Rue De La Plante	503 600 €	81 m²	6 217 €
15/05/2025	38 Rue De La Douce Feve	500 000 €	67 m²	7 463 €
12/05/2025	6 Av Du Parc	450 000 €	82 m²	5 488 €
06/05/2025	7 Rue Gerard Philipe	275 000 €	78 m²	3 526 €
06/05/2025	20 Rue De Gode	297 000 €	59 m²	5 034 €
30/04/2025	73 Rue Des Champioux	425 000 €	76 m²	5 592 €
30/04/2025	7 Rue De Gode	269 000 €	64 m²	4 203 €
30/04/2025	11 Sq D Epinay	333 750 €	76 m²	4 391 €
30/04/2025	14 Imp Des Hetres	345 000 €	68 m²	5 074 €
30/04/2025	34 Rue Des Liserons	230 000 €	54 m²	4 259 €
30/04/2025	6 Rue De Malcouture	210 000 €	50 m²	4 200 €
29/04/2025	37 Rue Des Fanouillets	290 477 €	77 m²	3 772 €
29/04/2025	18 Rue De La Cavee	90 000 €	58 m²	1 552 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).