463 962 €
T5
100 m²
ARGENTEUIL
95100
+28%
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 962 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ARGENTEUIL (95100) • centre-ville-basilique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 962 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 093 €
Prix net vendeur
441 869 €
Frais de notaire
+32 133 €
Émoluments
4 713 €
Droits & taxes
26 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 095 €
Capital à emprunter
496 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 930 €/mois | 17 970 €/mois | 498 120 € | 51 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 522 360 € | 75 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 566 640 € | 120 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 616 080 € | 169 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 666 900 € | 220 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,66%
21 624 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 802 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 514 €/an
GLI (3,0%)
649 €/an
Vacance locative
1 801 €/an
Total charges
6 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 802 €
Fourchette marché
1 691 - 1 861 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 802 €
Mensualité crédit
- 2 152 €
Charges mensuelles
- 557 €
Cashflow négatif ⚠
-908 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGENTEUIL ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARGENTEUIL
3 198-3 348€
173j
3 350-3 500€
202j
3 522-3 672€
121j
3 640-3 790€
131j
3 813-3 963€
73j
3 952-4 102€
208j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 46 Rue De La Folie | 346 890 € | 108 m² | 3 212 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue De La Plante | 503 600 € | 81 m² | 6 217 € |
| 14/05/2025 | 160 Rue Du Perreux | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 12/05/2025 | 6 Av Du Parc | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De L Union | 293 000 € | 117 m² | 2 504 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De L Union | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Des Grands Saules | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Du Bon Sens | 332 000 € | 97 m² | 3 423 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue De L Ermitage | 338 000 € | 80 m² | 4 225 € |
| 28/04/2025 | 177 Rue Antonin G Belin | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue De Touraine | 293 000 € | 84 m² | 3 488 € |
| 23/04/2025 | 1b Rue De Bourgogne | 420 000 € | 112 m² | 3 750 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De La Folie | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 14/04/2025 | 48 Rue Jean Etienne Delacroix | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Trouillet | 332 000 € | 100 m² | 3 320 € |