112 500 €
T1
25 m²
ARGENTEUIL
95100
+8%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ARGENTEUIL (95100) • orgemont-bellevue
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 360 €
Prix net vendeur
105 140 €
Frais de notaire
+9 037 €
Émoluments
1 484 €
Droits & taxes
6 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 537 €
Capital à emprunter
121 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 122 052 € | 12 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 127 920 € | 18 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 138 780 € | 29 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 150 960 € | 41 577 € | 3,40% |
| 25 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 163 500 € | 54 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,20%
6 972 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
581 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
488 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
581 €/an
Total charges
2 131 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
581 €
Fourchette marché
531 - 645 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
6 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 581 €
Mensualité crédit
- 521 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-119 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ARGENTEUIL ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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104 000 € | 4 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 42 Rue Albert Robida | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Pasteur | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 29/04/2025 | 7 Pl A Briand | 107 500 € | 23 m² | 4 674 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Pierre Joly | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Leopold Gautherin | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Montesquieu | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 24/04/2025 | 3 Pl Pierre Semard | 310 000 € | 36 m² | 8 611 € |
| 23/04/2025 | 32 Rue Paul Vaillant Couturier | 3 799 054 € | 20 m² | 189 953 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Des Chataigniers | 119 225 € | 19 m² | 6 275 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Anatole France | 149 000 € | 37 m² | 4 027 € |
| 08/04/2025 | 46 Rue De L Abbe Ruellan | 600 000 € | 20 m² | 30 000 € |
| 08/04/2025 | 114 Av De Verdun | 82 000 € | 15 m² | 5 467 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Antonin G Belin | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 12b Rue Leopold Gautherin | 92 000 € | 16 m² | 5 750 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Diane | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |