86 000 €
T2
20 m²
ARGENTEUIL
95100
+16%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
ARGENTEUIL (95100)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 626 €
Prix net vendeur
80 374 €
Frais de notaire
+7 339 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 339 €
Capital à emprunter
93 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
9 840 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
820 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
689 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
820 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
820 €
Fourchette marché
714 - 909 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 820 €
Mensualité crédit
- 399 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow positif ✔
+182 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARGENTEUIL ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARGENTEUIL
|
85 000 € | 3 400 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Rue Pasteur | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Pierre Joly | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 29/04/2025 | 7 Pl A Briand | 107 500 € | 23 m² | 4 674 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Leopold Gautherin | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Montesquieu | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 23/04/2025 | 32 Rue Paul Vaillant Couturier | 3 799 054 € | 20 m² | 189 953 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Des Chataigniers | 119 225 € | 19 m² | 6 275 € |
| 08/04/2025 | 114 Av De Verdun | 82 000 € | 15 m² | 5 467 € |
| 08/04/2025 | 46 Rue De L Abbe Ruellan | 600 000 € | 20 m² | 30 000 € |
| 31/03/2025 | 12b Rue Leopold Gautherin | 92 000 € | 16 m² | 5 750 € |
| 28/03/2025 | 12 Bd Jean Allemane | 235 000 € | 25 m² | 9 400 € |
| 27/03/2025 | 5 Bd Leon Feix | 113 000 € | 20 m² | 5 650 € |
| 25/03/2025 | 4 Av General De Gaulle | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 19/03/2025 | 95 Bd Jean Allemane | 84 000 € | 18 m² | 4 667 € |
| 14/03/2025 | 34 Bd Jean Allemane | 170 000 € | 21 m² | 8 095 € |