506 161 €
T5
189 m²
ARGENTIERES
77390
+2%
vs marché
2 678
€/m²
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Maison • 5 pièces • 189 m²
ARGENTIERES (77390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 161 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 468 €
Prix net vendeur
486 693 €
Frais de notaire
+35 207 €
Émoluments
5 143 €
Droits & taxes
28 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
541 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
541 368 €
Capital à emprunter
541 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 471 €/mois | 19 609 €/mois | 543 564 € | 56 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 750 €/mois | 14 394 €/mois | 570 000 € | 82 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 618 300 € | 131 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 672 240 € | 185 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 727 800 € | 240 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
24 948 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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