261 879 €

T5 91 m²

ARGENTINE 73220

+29% vs marché

2 878 €/m²

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261 879 €

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Maison • 5 pièces • 91 m²

ARGENTINE (73220)

Terrain 900 m²

Jardin Garage

Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve : la maison Camelia, un modèle de 91 m² conçu par Maisons et Chalets des Alpes, le constructeur avec les meilleurs avis clien...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 261 879 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 470 €

Prix net vendeur 249 409 €

Frais de notaire +18 933 €

Émoluments 2 868 €

Droits & taxes 14 715 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 280 812 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 280 812 €

Capital à emprunter 280 812 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 357 €/mois	10 173 €/mois	281 988 €	29 258 €	3,15%
10 ans	2 464 €/mois	7 467 €/mois	295 680 €	42 950 €	3,20%
15 ans	1 782 €/mois	5 400 €/mois	320 760 €	68 030 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 453 €/mois	4 403 €/mois	348 720 €	95 990 €	3,40%
25 ans	1 258 €/mois	3 812 €/mois	377 400 €	124 670 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,59%

12 012 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-959 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, ARGENTINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARGENTINE ↗ +3.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARGENTINE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 EPIERRE	270 322 €	2 971 €	91 m²	5	Voir
T5 ARGENTINE	271 249 €	2 981 €	91 m²	5	Voir
T5 RANDENS	249 000 €	2 243 €	111 m²	5	Voir
T5 RANDENS	249 000 €	2 243 €	111 m²	5	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/04/2025	465 Rte Departementale 72	306 900 €	84 m²	3 654 €
31/01/2025	1650 Rte Du Bottet	297 200 €	87 m²	3 416 €
31/01/2025	3662 Rte Departementale 72	80 000 €	100 m²	800 €
25/11/2024	229 Mte De La Lauziere	96 000 €	80 m²	1 200 €
25/11/2024	1381 Rte Departementale 72	175 000 €	90 m²	1 944 €
22/10/2024	17 Mte De La Motte	228 300 €	103 m²	2 217 €
12/06/2024	122 Che Du Verney	185 000 €	100 m²	1 850 €
06/05/2024	4007 Rte Departementale 72	165 000 €	79 m²	2 089 €
06/03/2024	67 Lotissement De Marcantoux	246 940 €	91 m²	2 714 €
02/02/2024	27 Lot Le Grand Arc	235 500 €	73 m²	3 226 €
19/09/2023	50 Che De L Ecole	35 000 €	80 m²	438 €
23/08/2023	2127 Rte Du Bottet	200 000 €	75 m²	2 667 €
04/07/2023	172 Che Du Verney	125 000 €	110 m²	1 136 €
06/06/2023	3561 Rte Departementale 72	128 200 €	90 m²	1 424 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).