256 000 €
T3
59 m²
ARGENTINE
73220
+95%
vs marché
4 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
ARGENTINE (73220)
Terrain
369 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
7 788 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
234% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENTINE ↗ +19.9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENTINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 1284 Rte Du Bottet | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 25/11/2024 | 99 Che De Bionne | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 20/06/2024 | 1616 Rte Departementale 72 | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 06/05/2024 | 4007 Rte Departementale 72 | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 02/02/2024 | 27 Lot Le Grand Arc | 235 500 € | 73 m² | 3 226 € |
| 22/12/2023 | 1053 Che De La Tour | 127 470 € | 40 m² | 3 187 € |
| 23/08/2023 | 2127 Rte Du Bottet | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |