225 750 €
T5
200 m²
ARGENTON CHATEAU
79150
+17%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 750 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
ARGENTON CHATEAU (79150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 683 €
Prix net vendeur
217 067 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 463 €
Capital à emprunter
242 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 804 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,69%
26 400 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGENTON CHATEAU ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENTON CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5002 L Oriere Breuil S Argenton | 169 500 € | 190 m² | 892 € |
| 24/12/2024 | 9 Rte De Chatenay Moutiers S Arg | 155 000 € | 170 m² | 912 € |
| 29/11/2024 | 7 Rte Du Pierre Moutiers S Argen | 95 000 € | 167 m² | 569 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Du Lavoir Breuil S Argento | 186 000 € | 170 m² | 1 094 € |
| 24/05/2024 | 3 Rte De Coulonges Moutiers | 72 807 € | 185 m² | 394 € |
| 02/04/2024 | 2 Rue Des Coudriers Coudre | 155 000 € | 230 m² | 674 € |
| 22/03/2024 | 5036 L Auzelour Moutiers | 169 000 € | 187 m² | 904 € |
| 27/11/2023 | 5181 La Maussionniere | 246 750 € | 197 m² | 1 253 € |
| 12/07/2023 | 7 La Grange Moutiers S Argen | 128 600 € | 168 m² | 765 € |
| 03/04/2023 | 2 La Placiere Moutiers S Arg | 127 000 € | 160 m² | 794 € |