148 500 €
T6
160 m²
ARGENTON SUR CREUSE
36200
-26%
vs marché
928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ARGENTON SUR CREUSE (36200)
Terrain
773 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 712 €
Prix net vendeur
142 788 €
Frais de notaire
+11 619 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 119 €
Capital à emprunter
160 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 160 776 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 168 600 € | 24 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,22%
21 120 €/an
Rendement net
9,03%
après charges
Cashflow
+276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARGENTON SUR CREUSE ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 200 € | 772 € | 192 m² | 6 | Voir |
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156 000 € | 813 € | 192 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARCEL
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127 920 € | 859 € | 149 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 19 Rue Ledru Rollin | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 10/10/2024 | 3 Imp Des Chenevieres | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue Barbes | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 20/09/2024 | 12 Av Des Baignettes | 68 000 € | 169 m² | 402 € |
| 18/09/2024 | 4 Laguet | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 23/07/2024 | 6 Chem Des Varennes | 235 000 € | 156 m² | 1 506 € |
| 11/07/2024 | 34 Rue Auclert Descottes | 100 566 € | 192 m² | 524 € |
| 21/06/2024 | 31 Rue Des Chambons | 274 830 € | 136 m² | 2 021 € |
| 30/05/2024 | 11 Rue Auclert Descottes | 356 500 € | 180 m² | 1 981 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue D Orjon | 35 000 € | 140 m² | 250 € |
| 24/05/2024 | 12 Rue D Orjon | 35 000 € | 182 m² | 192 € |
| 02/05/2024 | 2 Vavre | 95 000 € | 160 m² | 594 € |
| 19/03/2024 | 34 Rue D Orjon | 52 232 € | 170 m² | 307 € |
| 28/02/2024 | 18 Rue Jeanne Juillet | 267 000 € | 151 m² | 1 768 € |
| 26/01/2024 | 93 Rue Victor Hugo | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |