19 000 €
T2
69 m²
ARGENTON SUR CREUSE
36200
-72%
vs marché
275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 000 €
Maison • 2 pièces • 69 m²
ARGENTON SUR CREUSE (36200) • Argenton-sur-Creuse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-905 €
Prix net vendeur
18 095 €
Frais de notaire
+2 933 €
Émoluments
516 €
Droits & taxes
1 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 933 €
Capital à emprunter
21 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 22 008 € | 2 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 23 040 € | 3 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 139 €/mois | 421 €/mois | 25 020 € | 5 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 113 €/mois | 342 €/mois | 27 120 € | 7 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 98 €/mois | 297 €/mois | 29 400 € | 9 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,94%
9 108 €/an
Rendement net
30,02%
après charges
Cashflow
+394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ARGENTON SUR CREUSE ↘ -38.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARGENTON SUR CREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue Du 9 Juin 1944 | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue Jean Jacques Rousseau | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 05/06/2025 | 6b Av George Sand | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 09/05/2025 | 1 Imp Fleurie | 54 000 € | 74 m² | 730 € |
| 26/04/2025 | 25 Av Des Baignettes | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 01/04/2025 | 23b Rue Victor Hugo | 66 000 € | 86 m² | 767 € |
| 14/03/2025 | 124 Av Rollinat | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 13/03/2025 | 1b Rue De La Grelette | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue De Maroux | 99 000 € | 69 m² | 1 435 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Des Anciens D Afn | 64 000 € | 53 m² | 1 208 € |
| 25/02/2025 | 24b Rue Bernard Louvet | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 24/02/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 18/02/2025 | 108 Rue Victor Hugo | 89 000 € | 59 m² | 1 508 € |
| 06/02/2025 | 67 Rue Victor Hugo | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 25/01/2025 | 3 Rue Du Rabois | 55 000 € | 56 m² | 982 € |