148 200 €
T6
192 m²
ARGENTON SUR CREUSE
36200
-39%
vs marché
772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 200 €
Maison • 6 pièces • 192 m²
ARGENTON SUR CREUSE (36200) • Argenton-sur-Creuse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 700 €
Prix net vendeur
142 500 €
Frais de notaire
+11 599 €
Émoluments
1 842 €
Droits & taxes
8 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 799 €
Capital à emprunter
159 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 621 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 38 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 70 981 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,10%
25 344 €/an
Rendement net
10,88%
après charges
Cashflow
+522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARGENTON SUR CREUSE ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 12 Av Des Baignettes | 68 000 € | 169 m² | 402 € |
| 23/07/2024 | 6 Chem Des Varennes | 235 000 € | 156 m² | 1 506 € |
| 11/07/2024 | 34 Rue Auclert Descottes | 100 566 € | 192 m² | 524 € |
| 30/05/2024 | 11 Rue Auclert Descottes | 356 500 € | 180 m² | 1 981 € |
| 24/05/2024 | 12 Rue D Orjon | 35 000 € | 182 m² | 192 € |
| 02/05/2024 | 2 Vavre | 95 000 € | 160 m² | 594 € |
| 19/03/2024 | 34 Rue D Orjon | 52 232 € | 170 m² | 307 € |
| 17/01/2024 | 53 Rue Victor Hugo | 178 000 € | 163 m² | 1 092 € |
| 13/01/2024 | 27 Rue Jean Jacques Rousseau | 232 500 € | 192 m² | 1 211 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue Auclert Descottes | 140 097 € | 156 m² | 898 € |
| 31/05/2023 | 1 Le Breuil | 325 000 € | 201 m² | 1 617 € |