152 200 €
T3
70 m²
ARGENTON SUR CREUSE
36200
+71%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 200 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ARGENTON SUR CREUSE (36200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 248 €
Prix net vendeur
144 952 €
Frais de notaire
+11 768 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 968 €
Capital à emprunter
163 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 164 640 € | 17 069 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 55 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
9 240 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENTON SUR CREUSE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENTON SUR CREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue Du 9 Juin 1944 | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue Jean Jacques Rousseau | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 05/06/2025 | 6b Av George Sand | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 09/05/2025 | 1 Imp Fleurie | 54 000 € | 74 m² | 730 € |
| 26/04/2025 | 25 Av Des Baignettes | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 01/04/2025 | 23b Rue Victor Hugo | 66 000 € | 86 m² | 767 € |
| 14/03/2025 | 124 Av Rollinat | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 13/03/2025 | 1b Rue De La Grelette | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue De Maroux | 99 000 € | 69 m² | 1 435 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Des Anciens D Afn | 64 000 € | 53 m² | 1 208 € |
| 25/02/2025 | 24b Rue Bernard Louvet | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 24/02/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 18/02/2025 | 108 Rue Victor Hugo | 89 000 € | 59 m² | 1 508 € |
| 06/02/2025 | 67 Rue Victor Hugo | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 25/01/2025 | 3 Rue Du Rabois | 55 000 € | 56 m² | 982 € |