119 900 €
T4
105 m²
ARGENTON SUR CREUSE
36200
-7%
vs marché
1 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ARGENTON SUR CREUSE (36200) • Argenton-sur-Creuse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 163 €
Prix net vendeur
114 737 €
Frais de notaire
+9 695 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 595 €
Capital à emprunter
129 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 481 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,56%
13 860 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENTON SUR CREUSE ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENTON SUR CREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARGENTON SUR CREUSE
997-1 147€
85j
1 141-1 291€
85j
1 314-1 464€
147j
1 460-1 610€
67j
1 697-1 847€
220j
1 938-2 088€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BADECON LE PIN
|
119 900 € | 975 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 ARGENTON SUR CREUSE
|
127 000 € | 1 033 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARGENTON SUR CREUSE
|
127 000 € | 1 033 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARGENTON SUR CREUSE
|
127 000 € | 1 033 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARGENTON SUR CREUSE
|
128 400 € | 1 044 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE PECHEREAU
|
108 600 € | 1 120 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELON
|
108 600 € | 1 086 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELON
|
108 600 € | 1 086 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
108 600 € | 848 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
108 600 € | 848 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
108 600 € | 848 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
108 000 € | 1 029 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
108 000 € | 1 029 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARGENTON SUR CREUSE
|
106 000 € | 1 039 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAVIN
|
102 000 € | 903 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6b Av George Sand | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 01/04/2025 | 23b Rue Victor Hugo | 66 000 € | 86 m² | 767 € |
| 12/03/2025 | 22 Rue De La Sabliere | 133 000 € | 114 m² | 1 167 € |
| 25/02/2025 | 24b Rue Bernard Louvet | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 24/02/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 07/02/2025 | 22 Rue Barbes | 15 100 € | 118 m² | 128 € |
| 06/02/2025 | 67 Rue Victor Hugo | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 03/01/2025 | 94 Av Rollinat | 116 000 € | 96 m² | 1 208 € |
| 27/12/2024 | 17 Av Rollinat | 60 000 € | 94 m² | 638 € |
| 27/12/2024 | 59 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 13/12/2024 | 60 Av Des Baignettes | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 30/11/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 19/09/2024 | 15 Rte De Vaux | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue Bernard Louvet | 82 900 € | 100 m² | 829 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Louise Michel | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |