48 000 €
T2
51 m²
ARGENTON SUR CREUSE
36200
-70%
vs marché
941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
ARGENTON SUR CREUSE (36200) • Argenton-sur-Creuse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 502 €
Prix net vendeur
45 498 €
Frais de notaire
+4 900 €
Émoluments
866 €
Droits & taxes
2 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 900 €
Capital à emprunter
52 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,03%
6 732 €/an
Rendement net
8,71%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 17 Rue Ledru Rollin | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 29/10/2024 | 1 Imp Christine De Pisan | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 25/05/2024 | 72 Rue Jean Jacques Rousseau | 230 000 € | 44 m² | 5 227 € |
| 25/05/2024 | 72 Rue Jean Jacques Rousseau | 230 000 € | 37 m² | 6 216 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue Grande | 196 000 € | 40 m² | 4 900 € |
| 17/11/2023 | 16 Rue Victor Hugo | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 02/08/2023 | 33 Rue Grande | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 13/07/2023 | 61 Rue Jean Jacques Rousseau | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 26/05/2023 | 99 Rue Auclert Descottes | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |