241 500 €
T7
139 m²
ARGENTRE DU PLESSIS
35370
-23%
vs marché
1 737
€/m²
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Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
ARGENTRE DU PLESSIS (35370)
Terrain
534 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
18 348 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Hameau Des Poulinieres | 410 000 € | 157 m² | 2 611 € |
| 12/03/2025 | 8 Rte Du Bois Gros | 134 791 € | 140 m² | 963 € |
| 28/02/2025 | 9b Rue Des Etangs | 252 000 € | 117 m² | 2 154 € |
| 17/01/2025 | 21 Hameau Des Poulinieres | 301 100 € | 143 m² | 2 106 € |
| 27/12/2024 | 6078 Bel Air | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Joan Miro | 117 500 € | 112 m² | 1 049 € |
| 29/10/2024 | 2 Chemin De Franchet | 259 000 € | 133 m² | 1 947 € |
| 23/10/2024 | 17 Rue Paul Verlaine | 130 000 € | 136 m² | 956 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue Des Etangs | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Theodore Botrel | 222 000 € | 150 m² | 1 480 € |
| 19/07/2024 | 1 Les Guisalees | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 12/07/2024 | 8 Qua Saint Pierre | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Pablo Picasso | 303 420 € | 117 m² | 2 593 € |
| 26/06/2024 | 6 La Croix | 215 000 € | 129 m² | 1 667 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue De Suede | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |