87 000 €
T4
88 m²
ARGENVIERES
18140
-11%
vs marché
989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ARGENVIERES (18140)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,35%
11 616 €/an
Rendement net
8,41%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENVIERES ↘ -10.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Plessis | 100 700 € | 97 m² | 1 038 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue De La Courtine | 106 000 € | 87 m² | 1 218 € |
| 18/10/2024 | 21 Rte De Jussy | 52 000 € | 89 m² | 584 € |
| 31/07/2024 | 24 Rue Saint Denis | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 13/05/2024 | 51 Rue Saint Denis | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 15/04/2024 | 7 Rue Du Sabotier | 50 200 € | 78 m² | 644 € |
| 01/12/2023 | 5 Rue Saint Denis | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 24/11/2023 | 15 Rue Des Deux Eglises | 63 000 € | 79 m² | 797 € |
| 10/05/2023 | 15 Rte De Jussy | 155 100 € | 104 m² | 1 491 € |