79 000 €
T3
89 m²
ARGENVIERES
18140
-20%
vs marché
888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
ARGENVIERES (18140) • Argenvières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,87%
11 748 €/an
Rendement net
9,36%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENVIERES ↗ +14.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 JUSSY LE CHAUDRIER
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79 900 € | 832 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T3 COUY
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77 500 € | 791 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T4 COUY
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76 320 € | 763 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T3 HERRY
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69 000 € | 726 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 HERRY
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T3 HERRY
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69 000 € | 726 € | 95 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 4 Rue Du Plessis | 100 700 € | 97 m² | 1 038 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue De La Courtine | 106 000 € | 87 m² | 1 218 € |
| 18/10/2024 | 21 Rte De Jussy | 52 000 € | 89 m² | 584 € |
| 31/07/2024 | 24 Rue Saint Denis | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 13/05/2024 | 51 Rue Saint Denis | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 15/04/2024 | 7 Rue Du Sabotier | 50 200 € | 78 m² | 644 € |
| 24/11/2023 | 15 Rue Des Deux Eglises | 63 000 € | 79 m² | 797 € |
| 10/05/2023 | 15 Rte De Jussy | 155 100 € | 104 m² | 1 491 € |