1 975 000 €

Bien 250 m²

ARGONAY 74370

N/A vs marché

7 900 €/m²

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1 975 000 €

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Bien • 6 pièces • 250 m²

ARGONAY (74370) • Argonay

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol

Argonay, splendide villa avec vue lac et montagnes.Totalisant 265 m² utiles dans le quartier dit de la 'Californie', ce projet de villa propose une architecture aux lignes contempo...

Quartier Argonay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 975 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -94 048 €

Prix net vendeur 1 880 952 €

Frais de notaire +130 837 €

Émoluments 18 511 €

Droits & taxes 110 976 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 105 837 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 105 837 €

Capital à emprunter 2 105 837 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 171 €/mois	76 276 €/mois	2 114 364 €	219 111 €	3,15%
10 ans	18 476 €/mois	55 988 €/mois	2 217 120 €	321 867 €	3,20%
15 ans	13 363 €/mois	40 494 €/mois	2 405 340 €	510 087 €	3,30%
20 ans	10 895 €/mois	33 015 €/mois	2 614 800 €	719 547 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 437 €/mois	28 597 €/mois	2 831 100 €	935 847 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,67%

33 000 €/an

Rendement net

1,06%

après charges

Cashflow

-10 477 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).