888 000 €

Bien 141 m²

ARGONAY 74370

N/A vs marché

6 298 €/m²

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888 000 €

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Bien • 5 pièces • 141 m²

ARGONAY (74370) • Argonay

Niveaux 3

Construction 2027

Copropriété 7 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Garage

Argonay, l'agence vous propose, dans une résidence neuve de très grand standing ce superbe T4/5 de 141 m², en dernier étage, prolongé par une spacieuse terrasse de 43 m², sans vis-...

Quartier Argonay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 888 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 286 €

Prix net vendeur 845 714 €

Frais de notaire +59 832 €

Émoluments 8 585 €

Droits & taxes 49 897 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 947 832 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 947 832 €

Capital à emprunter 947 832 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 329 €/mois	34 330 €/mois	951 636 €	98 588 €	3,15%
10 ans	8 316 €/mois	25 200 €/mois	997 920 €	144 872 €	3,20%
15 ans	6 015 €/mois	18 227 €/mois	1 082 700 €	229 652 €	3,30%
20 ans	4 904 €/mois	14 861 €/mois	1 176 960 €	323 912 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 248 €/mois	12 873 €/mois	1 274 400 €	421 352 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,10%

18 612 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-4 499 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).