565 000 €
T5
103 m²
ARGONAY
74370
-20%
vs marché
5 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ARGONAY (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 330 €
Prix net vendeur
540 670 €
Frais de notaire
+38 909 €
Émoluments
5 660 €
Droits & taxes
31 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 909 €
Capital à emprunter
603 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 218 €/mois | 21 873 €/mois | 606 312 € | 62 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 635 880 € | 92 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 689 760 € | 146 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 749 760 € | 206 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 811 800 € | 268 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
13 596 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ARGONAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 35 All Des Algonelles | 601 320 € | 95 m² | 6 330 € |
| 25/03/2025 | 1178 Av Marcel Dassault | 511 210 € | 94 m² | 5 438 € |
| 19/12/2024 | 546 Rte Des Menthonnex | 852 381 € | 93 m² | 9 165 € |
| 22/11/2024 | 45 Imp Des Vignes | 600 000 € | 84 m² | 7 143 € |
| 25/10/2024 | 109 Imp Des Jardins | 869 800 € | 120 m² | 7 248 € |
| 27/09/2024 | 1115 Rte Des Menthonnex | 755 000 € | 120 m² | 6 292 € |
| 20/09/2024 | 35 All Des Algonelles | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 20/09/2024 | 59 Rte St-christophe | 859 309 € | 117 m² | 7 345 € |
| 06/09/2024 | 129 Rte St-christophe | 617 000 € | 82 m² | 7 524 € |
| 19/08/2024 | 35 All Des Tourterelles | 504 700 € | 89 m² | 5 671 € |
| 19/07/2024 | 170 Rte Du Champ De La Donne | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 06/10/2023 | 94 Imp Des Cezes | 594 175 € | 91 m² | 6 529 € |
| 07/09/2023 | 1115 Rte Des Menthonnex | 2 250 000 € | 120 m² | 18 750 € |
| 23/06/2023 | 48 Che De La Fruitiere | 838 600 € | 87 m² | 9 639 € |