840 000 €
T8
145 m²
ARGONAY
74370
-15%
vs marché
5 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
ARGONAY (74370) • Argonay
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 172 €
Prix net vendeur
803 828 €
Frais de notaire
+56 958 €
Émoluments
8 183 €
Droits & taxes
47 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 958 €
Capital à emprunter
896 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 721 €/mois | 32 488 €/mois | 900 564 € | 93 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 870 €/mois | 23 848 €/mois | 944 400 € | 137 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 1 024 560 € | 217 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 1 113 600 € | 306 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 1 206 000 € | 398 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
19 140 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-4 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ARGONAY
|
840 000 € | 5 793 € | 145 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 183 All Des Sittelles | 838 920 € | 131 m² | 6 404 € |
| 19/12/2024 | 177 All Des Sittelles | 963 000 € | 161 m² | 5 981 € |
| 25/10/2024 | 109 Imp Des Jardins | 869 800 € | 120 m² | 7 248 € |
| 24/10/2024 | 286 Rte Des Rigoles | 603 500 € | 134 m² | 4 504 € |
| 27/09/2024 | 1115 Rte Des Menthonnex | 755 000 € | 120 m² | 6 292 € |
| 20/09/2024 | 59 Rte St-christophe | 859 309 € | 117 m² | 7 345 € |
| 20/10/2023 | 137 Imp Des Cezes | 1 047 000 € | 172 m² | 6 087 € |
| 07/09/2023 | 1115 Rte Des Menthonnex | 2 250 000 € | 120 m² | 18 750 € |
| 12/07/2023 | 170 Imp De La Closerie | 1 052 970 € | 152 m² | 6 927 € |
| 20/03/2023 | 80 Rte Du Pdt Lavy | 834 742 € | 132 m² | 6 324 € |