195 310 €
T4
86 m²
ARIGNAC
09400
+42%
vs marché
2 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 310 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ARIGNAC (09400)
Terrain
670 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 300 €
Prix net vendeur
186 010 €
Frais de notaire
+14 584 €
Émoluments
2 260 €
Droits & taxes
10 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 894 €
Capital à emprunter
209 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 21 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 136 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 239 760 € | 50 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 71 736 € | 3,40% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 93 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
11 352 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ARIGNAC ↗ +1.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 16 Rue Campa Pistoulet | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 25/11/2024 | 19 Che De La Plaine | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 14/10/2024 | 1b La Calviere | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 05/09/2024 | 20 Che De La Plaine | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 06/08/2024 | 18 Rue Campa Pistoulet | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 26/07/2024 | 15 Che Du Crambet | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 07/09/2023 | 9 Rue Campa Pistoulet | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |