75 000 €
T9
199 m²
ARLANC
63220
-70%
vs marché
377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 9 pièces • 199 m²
ARLANC (63220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 885 €
Prix net vendeur
72 115 €
Frais de notaire
+6 772 €
Émoluments
1 168 €
Droits & taxes
4 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 772 €
Capital à emprunter
81 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,02%
26 268 €/an
Rendement net
22,29%
après charges
Cashflow
+1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 46 Gr Grande Rue | 133 910 € | 161 m² | 832 € |
| 05/08/2024 | 6043 Chouvel | 54 000 € | 180 m² | 300 € |
| 06/03/2024 | 6 Gr Grande Rue | 34 000 € | 196 m² | 173 € |
| 07/02/2024 | 62 Gr Grande Rue | 95 100 € | 170 m² | 559 € |
| 07/10/2023 | 5834 Croches | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 13/06/2023 | 109 Rte Nationale | 155 000 € | 211 m² | 735 € |