249 000 €
T6
156 m²
ARLANC
63220
+28%
vs marché
1 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
ARLANC (63220)
Terrain
4 188 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
20 592 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 6474 Rte D Issoire | 150 400 € | 143 m² | 1 052 € |
| 26/11/2024 | 7 Pl De La Liberation | 89 000 € | 127 m² | 701 € |
| 19/08/2024 | 46 Gr Grande Rue | 133 910 € | 161 m² | 832 € |
| 05/08/2024 | 6043 Chouvel | 54 000 € | 180 m² | 300 € |
| 26/06/2024 | 113 Rte Nationale | 98 550 € | 125 m² | 788 € |
| 07/02/2024 | 62 Gr Grande Rue | 95 100 € | 170 m² | 559 € |
| 01/02/2024 | 42 Rue Jean Vellay | 110 000 € | 137 m² | 803 € |
| 12/10/2023 | 3 Che De Capartel | 24 750 € | 150 m² | 165 € |
| 07/10/2023 | 5834 Croches | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 21/07/2023 | 18 Pl Charles De Gaulle | 23 000 € | 125 m² | 184 € |
| 29/04/2023 | 6193 La Naute | 36 100 € | 130 m² | 278 € |