120 000 €
T2
50 m²
ARLANC
63220
+67%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ARLANC (63220)
Terrain
272 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
6 600 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
180% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ARLANC ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 16 Pl Du Chateau | 39 000 € | 39 m² | 1 000 € |
| 31/03/2025 | 5869 Loumas | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 26/03/2025 | 5656 Moranges | 24 000 € | 48 m² | 500 € |
| 26/03/2025 | 69 Rte De Dore L Eglise | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 19/02/2025 | 8b Rue Neuve | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue Du 11 Novembre | 19 500 € | 63 m² | 310 € |
| 27/12/2024 | 1 Av De La Gare | 22 500 € | 70 m² | 321 € |
| 24/10/2024 | 5 Pl Du Marche | 26 000 € | 65 m² | 400 € |
| 23/05/2024 | 6376 Loumas | 67 000 € | 34 m² | 1 971 € |
| 06/03/2024 | 18 Rue Des Nobles | 18 000 € | 68 m² | 265 € |
| 05/02/2024 | 8 Rue St Pierre | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 10/01/2024 | 4 Rue Neuve | 81 300 € | 60 m² | 1 355 € |
| 21/11/2023 | 6213 Cours | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 22/08/2023 | 5822 Chassaignes Hautes | 18 000 € | 67 m² | 269 € |
| 13/07/2023 | 11 Rue Traversiere | 15 000 € | 60 m² | 250 € |