289 000 €
T4
119 m²
ARLES
13200
-22%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
ARLES (13200) • centre-ville-la-roquette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 784 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
982 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
825 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
982 €/an
Total charges
4 179 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
982 €
Fourchette marché
938 - 1 150 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 982 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-707 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARLES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARLES
|
298 000 € | 2 661 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARLES
|
275 000 € | 2 371 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARLES
|
275 000 € | 2 371 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARLES
|
275 000 € | 2 371 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARLES
|
275 000 € | 2 371 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T7 ARLES
|
307 400 € | 2 311 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T5 ARLES
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARLES
|
259 000 € | 2 023 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARLES
|
259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARLES
|
259 000 € | 1 919 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARLES
|
250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 12 Rue Diderot | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Jean-louis Barthou | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 12/06/2025 | 52 Rue Jean Jacques Rousseau | 457 740 € | 107 m² | 4 278 € |
| 27/05/2025 | 211 Vc 37 Dite Du Mas D Yvaren | 430 000 € | 125 m² | 3 440 € |
| 26/05/2025 | 24 Rue Edmond Audran | 268 867 € | 97 m² | 2 772 € |
| 13/05/2025 | 3035 Rte Dep 453 Raphele | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 05/05/2025 | 8 Che Noir | 370 150 € | 128 m² | 2 892 € |
| 30/04/2025 | 2b Rue Des Suisses | 410 840 € | 130 m² | 3 160 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Edmond Clauzel Pt De Crau | 440 000 € | 116 m² | 3 793 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Thomas Alva Edison | 272 000 € | 134 m² | 2 030 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue De La Camelle Salin | 302 000 € | 99 m² | 3 051 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Fernand Moutet Gimeaux | 258 400 € | 95 m² | 2 720 € |
| 28/04/2025 | 2 Che De La Baisse Des Mourgues | 512 000 € | 133 m² | 3 850 € |
| 28/04/2025 | 28b Rue Fleury Prudhon | 288 020 € | 105 m² | 2 743 € |
| 17/04/2025 | 581 Vc 74 Che Robert Mas Thibert | 515 000 € | 100 m² | 5 150 € |