64 000 €
T4
79 m²
ARLEUF
58430
-25%
vs marché
810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ARLEUF (58430)
Terrain
1 870 m²
DPE
G
462 kWh/m²
GES
F
92 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,29%
10 428 €/an
Rendement net
10,24%
après charges
Cashflow
+188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ARLEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARLEUF
|
64 000 € | 810 € | 79 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Du Docteur Gardet | 12 650 € | 65 m² | 195 € |
| 27/11/2024 | 20 Rte De Glux En Glenne | 53 000 € | 93 m² | 570 € |
| 01/08/2024 | 71 Rte Du Haut Morvan | 47 500 € | 70 m² | 679 € |
| 27/06/2024 | 34 Rte D'autun | 20 000 € | 62 m² | 323 € |
| 18/04/2024 | 2 Che Des Moiriaux | 128 710 € | 65 m² | 1 980 € |
| 13/03/2024 | 29 Che De Beauregard | 76 000 € | 76 m² | 1 000 € |
| 26/09/2023 | 9 Che Des Cheintrates | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 31/08/2023 | 3 Che Des Cheintrates | 90 250 € | 96 m² | 940 € |