65 000 €
T2
59 m²
ARLEUF
58430
+1%
vs marché
1 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
ARLEUF (58430)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,98%
7 788 €/an
Rendement net
7,47%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARLEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARLEUF
|
65 000 € | 1 102 € | 59 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Du Docteur Gardet | 12 650 € | 65 m² | 195 € |
| 15/04/2025 | 37 Rte De L'ecole | 54 000 € | 54 m² | 1 000 € |
| 06/09/2024 | 18 Che Des Courroies | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 01/08/2024 | 71 Rte Du Haut Morvan | 47 500 € | 70 m² | 679 € |
| 27/06/2024 | 34 Rte D'autun | 20 000 € | 62 m² | 323 € |
| 18/04/2024 | 22 Rte Des Bardiaux | 51 000 € | 54 m² | 944 € |
| 18/04/2024 | 2 Che Des Moiriaux | 128 710 € | 65 m² | 1 980 € |
| 13/03/2024 | 29 Che De Beauregard | 76 000 € | 76 m² | 1 000 € |
| 10/01/2024 | 8 Imp Des Champs De Derriere | 87 235 € | 39 m² | 2 237 € |
| 14/11/2023 | 18 Che Des Courroies | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 26/09/2023 | 9 Che Des Cheintrates | 15 000 € | 64 m² | 234 € |