549 000 €
T8
250 m²
ARMENTIERES
59280
+13%
vs marché
2 196
€/m²
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Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
ARMENTIERES (59280) • Armentières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
33 000 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 35 Rue Sadi Carnot | 471 250 € | 210 m² | 2 244 € |
| 27/11/2024 | 69 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 200 m² | 800 € |
| 18/11/2024 | 25 Pl Victor Hugo | 410 000 € | 247 m² | 1 660 € |
| 29/07/2024 | 49 Rue Denis Papin | 447 000 € | 207 m² | 2 159 € |
| 15/04/2024 | 1 Rue De La Creche | 74 500 € | 212 m² | 351 € |
| 10/04/2024 | 83 Rue Sadi Carnot | 264 250 € | 206 m² | 1 283 € |
| 03/04/2024 | 88 Rue Sadi Carnot | 582 000 € | 204 m² | 2 853 € |